Налоги при сдаче квартиры в аренду

Реклама

Аренда или сдача внаем жилья считается предпринимательской деятельностью, которая влечет за собой получение выгоды. Это означает, что арендодатель, как предприниматель или физическое лицо, обязан уплатить налог с полученной прибыли.

Владелец жилья, который собирается сдавать площадь, и съемщик (арендатор) обязаны узаконить сделку путем подписания договора. Если помещением будет пользоваться физическое лицо, составляется договор найма. При аренде жилья фирмой подписывается договор аренды.

Договор по найму не требует регистрации в государственных структурах, в отличие от договора аренды. В документе указываются все условия сделки: сроки, обязанности, оплата. Из полученных платежей впоследствии необходимо уплатить налог.

 

Существует несколько вариантов уплаты налога с дохода от аренды (найма). Человек, который не является предпринимателем, но сдает жилье внаем и получает от этого прибыль, обязан раз в год подать в налоговую службу декларацию по форме 3-НДФЛ. В ней отображается сумма всех платежей, поступивших владельцу жилья за последний год. После этого уплачивается налог ставкой 13% от общей суммы дохода. Ответственность за уплату налогов в этом случае несет именно владелец жилья.

 

Если снимать жилье будет организация или фирма, то сумма налога должна быть учтена в общей стоимости аренды, так как по законодательству арендатор отвечает за уплату налога. Поэтому уплата 13% налогового сбора ложится на плечи юридического лица.

 

Арендуйте ту квартиру, в которой вам будет комфортно жить. Фото: thinkstockphotos.com

Если владелец жилья собирается заключать длительную сделку по сдаче площади внаем, он может зарегистрироваться предпринимателем и выбрать другие способы уплаты налогов. Это может быть упрощенная налоговая система с 6-процентной ставкой от суммы дохода без учета расходов. Ставка налога при этом виде регистрации остается неизменной.

 

Прежде чем определиться с методом уплаты налогов, нужно оценить их сходства, недостатки и преимущества.

И физическое лицо, и предприниматель обязаны оформлять договор при сдаче (приеме) жилья внаем (аренду). Для каждого из них предусмотрено обязательство по оплате налогов и ответственность за неисполнение законов в этой области. И в том, и в другом случае должна предоставляться отчетность в налоговые службы, разница только в видах декларации. Физическому лицу для уплаты налога достаточно присвоенного ИНН, в то время как предпринимателю следует встать на учет и оформиться в налоговой по месту проживания.

Существуют отличия и в предоставляемых документах при составлении договора на сдачу жилья внаем. Физическому лицу достаточно предъявить паспорт и документы, подтверждающие владение жильем. Предпринимателю к этим документам следует приложить справки из государственных регистрационных органов и налоговой службы.

Физическое лицо, в отличие от предпринимателя, не имеет права выбора способа обложения налогом и не обязано уплачивать обязательные взносы страхования.

Изучив все плюсы и недостатки методов уплаты налогов при сдаче жилья внаем (аренду), можно выбрать приемлемый и удобный способ.

Реклама




Поделитесь с друзьями!